Bạn đang chuẩn bị thực hiện giao dịch mua bán căn hộ tại FLC Star Tower 418 Quang Trung? Việc nắm rõ quy trình pháp lý và các loại chi phí vận hành không chỉ giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng mà còn giúp bạn dự toán chính xác ngân sách khi về ở. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ A-Z cho cư dân tương lai.
Quy trình 4 bước sang tên sổ hồng (Cập nhật theo Luật Đất đai 2026)
Hiện nay, đa số các căn chung cư FLC Star Tower đã được cấp sổ hồng chính chủ. Quy trình chuyển nhượng tại quận Hà Đông năm 2026 được thực hiện tối ưu theo các bước sau:
- Bước 1: Đặt cọc. Hai bên ký văn bản đặt cọc (thường từ 50 – 100 triệu đồng). Lưu ý kiểm tra kỹ thông tin sổ đỏ gốc và tình trạng nợ phí quản lý/gửi xe trước khi xuống tiền.
- Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán. Hai bên đến văn phòng công chứng trên địa bàn quận Hà Đông (Ví dụ: VPCC Hà Đông, VPCC Miền Đất Mới…).
- Hồ sơ cần chuẩn bị: CCCD gắn chíp, Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, Sổ hồng gốc.
- Bước 3: Nộp nghĩa vụ tài chính. Sau khi công chứng, hồ sơ được nộp tại Chi cục Thuế quận Hà Đông để xác định thuế TNCN và lệ phí trước bạ.
- Bước 4: Đăng ký biến động (Sang tên sổ). Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội – Chi nhánh quận Hà Đông (vị trí gần dự án). Thời gian nhận sổ mới thường dao động từ 15 – 25 ngày làm việc.
Tình trạng pháp lý tại FLC 418 Quang Trung
Tính đến đầu năm 2026, tình trạng cấp sổ hồng tại dự án đã đi vào ổn định:
- Hơn 95% căn hộ đã có sổ hồng: Các giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi, hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% giá trị hợp đồng.
- Một số căn hộ đặc thù: Các căn hộ chuyển đổi công năng hoặc tầng kỹ thuật (nếu có) có thể vẫn đang trong quá trình hoàn tất thủ tục. Người mua cần yêu cầu chủ nhà cung cấp văn bản xác nhận từ Ban quản trị hoặc Chủ đầu tư để đảm bảo an toàn.
Biểu phí dịch vụ và vận hành năm 2026
Một trong những điểm cộng giúp FLC Star Tower giữ giá chính là mức phí dịch vụ rất cạnh tranh so với phân khúc cao cấp tại Hà Đông.
| Loại phí | Đơn giá tham khảo (2026) | Ghi chú |
| Phí quản lý vận hành | 6.500đ – 7.000đ/m² | Đã bao gồm an ninh 24/7, vệ sinh, chiếu sáng công cộng. |
| Phí gửi ô tô | 1.200.000đ/xe/tháng | Tòa nhà có 4 tầng hầm, đáp ứng khá tốt nhu cầu. |
| Phí gửi xe máy | 80.000đ – 100.000đ/xe/tháng | Áp dụng cho cư dân sinh sống tại tòa nhà. |
| Bể bơi / Gym | Thu phí theo lượt/tháng | Cư dân được hưởng mức giá ưu đãi hơn khách ngoài. |
Các khoản thuế, phí bên mua và bên bán cần lưu ý
Khi ký hợp đồng công chứng, hai bên cần thỏa thuận rõ ai là người chịu các khoản sau:
- Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán): 2% giá trị hợp đồng chuyển nhượng.
- Lệ phí trước bạ (Bên mua): 0.5% giá trị căn hộ.
- Phí công chứng: Tính theo biểu phí lũy tiến dựa trên giá trị căn hộ (thường từ 2 – 5 triệu đồng).
- Phí thẩm định và cấp đổi sổ: Khoảng 500.000đ – 1.000.000đ.
Lời khuyên cho khách hàng giao dịch lần đầu:
Trước khi ký hợp đồng công chứng, hãy yêu cầu chủ nhà ra Ban quản trị tòa nhà xin “Giấy xác nhận không nợ đọng phí dịch vụ”. Điều này tránh việc bạn phải gánh khoản nợ cũ lên tới hàng chục triệu đồng từ chủ trước.
